Виходять із ладу й місяцями не працюють, потребують капітальних ремонтів, але далі експлуатуються. У Черкасах останні шість років — складна ситуація з ліфтами в будинках, які обслуговує управлінська компанія «Нова якість». Причина відома: приватна компанія «Черкасиліфт» не віддає технічну документацію на ліфти. І від цього страждають насамперед мешканці, адже обслуговування ліфтів у будинках «підвисає» або зовсім стало неможливим.
Останній місяць цю тему знову активно порушують в інформаційному просторі та навіть на засіданнях Черкаської міської ради. Тому аби уникнути маніпуляцій — відповідаємо на головні питання, що турбують черкасців.
Хто має ремонтувати ліфти в черкаських багатоквартирках сьогодні: «Нова якість» чи «Черкасиліфт»?
Із 21 травня 2020 року компанія «Черкасиліфт» не має ніякого відношення до ліфтів у будинках, які обслуговує управлінська компанія «Нова якість». Дія договору на обслуговування ліфтів із цією підрядною організацією закінчилася 20 травня 2020 року.
Та дотепер «Черкасиліфт» не передав управлінській компанії технічної документації та паспортів на ліфти.
Саме це стало причиною того, що вже майже 6 років мешканці будинків страждають від невчасного обслуговування ліфтів та пов`язаних із цим наслідків.
Якщо «Черкасиліфт» не може обслуговувати наші ліфти, то чому ви це вчасно не робите як управлінська компанія?
Ліфт — це об’єкт підвищеної небезпеки. Чинне законодавство забороняє обслуговувати ліфти без технічної документації, яка містить усю важливу інформацію про регламентні роботи та їхні терміни. Технічні паспорти — це як медична картка хворого, без якої не можна щось лікувати.
А що «Нова якість» зробила за ці роки, аби якось вирішити це питання?
По-перше, управлінська компанія неодноразово зверталася до «Черкасиліфт» із проханням передати документацію та паспорти на ліфти за адресами їхнього розташування згідно з Договором, термін дії якого минув. Проте станом на сьогодні «Черкасиліфт» не виконав своїх зобов’язань щодо передачі такої документації.
По-друге, управлінська компанія «Нова якість» поінформувала про незаконні дії «Черкасиліфт» усі правоохоронні органи, СБУ, поліцію, прокуратуру, направила відповідні звернення до міськвиконкому та обласної державної адміністрації. У результаті було відкрито кримінальне провадження щодо посадових осіб «Черкасиліфт».
По-третє, після звернення компанії місцева комісія з питань техногенно-екологічної безпеки та надзвичайних ситуацій Черкаської міської ради своїм рішенням від 13 липня 2020 року рекомендувала «Черкасиліфт» негайно передати на обслуговування управлінській компанії 787 ліфтів у багатоквартирних будинках разом із технічними паспортами та іншою технічною документацією.
По-четверте, управлінська компанія має низку судових рішень у справах за позовами до «Черкасиліфт» про передачу їй технічної документації. Зокрема, рішення Верховного Суду у справах № 925/1643/20, № 925/1066/20, № 925/1061/20, № 925/1068/20, які станом на сьогодні так і не виконані «Черкасиліфтом».
Коли в нас зупинився ліфт, то практично відразу з’явилися оголошення від «Черкасиліфт» у під’їзді з пропозицією зібрати кошти на ремонт самостійно, аби прискорити процес ремонту. Це законно?
Такі оголошення й дії мають ознаки самоуправства з боку компанії «Черкасиліфт». Адже в них немає законних підстав на проведення ані поточних, ані капітальних робіт (оскільки термін дії договору давно закінчився).
До того ж, згідно з п. 9.7.15 Правил будови і безпечної експлуатації ліфтів, що затверджені наказом Державного комітету України з промислової безпеки, охорони праці та гірничого нагляду 01.09.2008 N 190, заборонена експлуатація ліфтів, зокрема якщо відсутній паспорт чи відомості про реєстрацію ліфта.
Тому доступ та проведення робіт (зокрема ремонтних) із технічного обслуговування ліфтів без паспортів на відповідні об’єкти підвищеної небезпеки є неможливим.
Варто зауважити, що не управлінська компанія «Нова якість» створила таку проблемну та небезпечну ситуацію. Фактично мешканці стали заручниками приватного підприємства «Черкасиліфт», яке привласнило собі технічну документацію на майно, що належить усім співвласникам будинків. Попри це, управлінська компанія всіма доступними законними методами намагається вирішити проблемну ситуацію.
Якщо ви не ремонтуєте ліфти, то куди тоді діваються кошти за їхнє обслуговування?
Кошти, які закладені у тариф на обслуговування ліфтового господарства перерозподіляються на інші нагальні видатки, що пов’язані з обслуговуванням будинку відповідно до Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком. Так, згідно з пунктом 34 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, «управитель має право здійснювати перерозподіл фактичних витрат у структурі кошторису без зміни загального обсягу таких витрат у межах одного багатоквартирного будинку та без зміни ціни на послугу з управління, визначеної договором управління».
Наголошуємо, що тариф на управління багатоквартирками не змінювався з 2019 року. Через інфляційні процеси, зростання цін на матеріали, паливо, оплату праці та інші фактори він нині є таким, що не покриває поточних потреб будинку.
Фактично мешканці стали заручниками конфлікту між «Черкасиліфт» та управлінською компанією. Що далі?
Ми як управлінська компанія зробили все в юридичному полі, аби вирішити цю ситуацію. Десятки звернень до правоохоронців, органів місцевого самоврядування, відповідні рішення судів. Однак досі з незрозумілих нам причин рішення судів не виконані, ігноруються вимоги й місцевої влади.
Наша компетенція та обов’язок як управлінської компанії — вчасно та якісно надати послугу. «Нова якість» не є правоохоронним органом і не має необхідних повноважень, аби ще в якийсь спосіб вплинути на ситуацію.
Зауважимо, що, отримавши технічну документацію на ліфти, управлінська компанія без зволікань приступила б до їхніх поточних ремонтів та обслуговування.